힐스테이트 남산은 서울의 중심생활권에 위치한 현장이자 한국 브랜드의 평판으로도 호평을 받고 있는 힐스테이트로 미래가치가 뛰어납니다.같은 지역에 위치하여 비슷한 인프라를 갖춘 상태라도 브랜드 단지인지 여부에 따라 가격 차이가 있습니다. 이 브랜드의 경우는 다른 브랜드에 비해 시세가 상승세를 이어가고 있기 때문에 많은 사람들의 이목을 집중시키고 있습니다.이곳은 2~5호선 지하철과 인접한 역 주변 현장입니다. 도보로 이동할 수 있는 지하철역이 많아 직주근접을 실현하려는 소비자 유입이 기대되고 있습니다.강변북로는 물론 내부순환로와 동부간선도로 광역망까지 인접해 있어 지역 접근성이 좋습니다. 인근에 버스 노선이 풍부해 직주근접 실현이 가능하다는 점도 장점으로 눈에 띈다.힐스테이트 남산과 가까운 지역으로 청계천은 물론 남산 등의 자연이 위치해 쾌적성이 뛰어나고 생활 인프라도 잘 갖춰져 있다는 장점이 있습니다. 중구청은 물론 경찰서 등의 시설을 도보로 이동할 수 있으며, 롯데 영플라자와 시장 등 인프라도 다수 밀집해 있어 편리성도 양호하다고 할 수 있습니다.직장과 주거지를 가까이 두려는 소비자의 수가 늘면서 직주근접이 가능한 현장이 인기를 끌고 있습니다. 이곳은 중구와 종로구 임차인을 흡수할 수 있는 유리한 입지 강점을 갖추고 있습니다. 이 지역에는 약 10만개 정도의 기업이 구축된 상태이며 근로하는 종사자만 65만여명으로 조사됩니다. 따라서 공실 리스크는 없을 것으로 예상할 수 있습니다.2006년에 지어진 재정비촉진지구로 지정되어 20년도 들어 일부 구역은 해제된 상황입니다. 2023년 완공을 목표로 개발이 진행되고 있습니다. 총 89개 구역이 해제되고 8개 구역을 산업 거점으로 지정해 도심 재생 산업으로 전환하겠다고 밝혔습니다.17년 이후 부동산 강화로 주택 시장은 침체되어 있습니다. 전매제약과 세금 강화 등으로 인해 부담감을 느끼는 소비자 수가 증가하여 현재 수도권 대부분은 규제 대상에 포함되어 있습니다. 규제 강화로 상대적으로 제약이 적은 수익형으로 주목하는 인구 수도 지속적으로 증가 추세를 보이고 있습니다.7년 동안 서울의 인구는 약간 감소했지만 가구 수는 4.9%대로 상승했습니다. 중구 역시 인구수는 감소했지만 가구수는 약 7% 정도 상승한 것으로 나타났습니다. 1인, 2인 가구가 늘어나면서 사람은 줄고 있지만 가구주는 증가하는 추세를 보이고 있는 상황입니다.힐스테이트 남산의 기대감이 높아지는 이유 중 하나는 흡수되는 소비자가 많을 것으로 예상되기 때문입니다. 중구에 위치한 60제곱미터 이하 아파트 중 20년 이상 된 현장이 약 49%대입니다. 노후 주택 비중이 크기 때문에 현장 주력 평면인 44~49㎡에 집중하는 소비자가 풍부할 것으로 예상되고 있어 기대감이 큽니다.서울 중구 아파트는 2017년 후부터 분양 물량이 많이 부족한 상황입니다. 서울시에 비해 자기 비중도 낮은 편이고 전월세 비중이 많아 소비자 흡수에서는 유리할 것으로 추측됩니다.이 현장은 세운지구 재개발로 인한 혜택을 받게 되고 주거가치 또한 우수해질 것으로 예상됩니다. 공동주택과 근린생활, 숙박시설 등이 진행되고 있습니다. 모든 공사가 완료되는 시점에서는 가용 인프라가 더욱 확충될 예정이며 주거 쾌적성도 개선될 것으로 예상됩니다.서울 도심의 모든 인프라를 누릴 수 있는 핵심 위치에 위치한 힐스테이트 남산은 비전이 남다릅니다. 지하철역과 풍부한 교통 인프라를 갖추고 있어 삶의 질 향상에 도움이 되는 인프라 접근성도 좋습니다. 각 세대 내 주방 팬트리는 물론 분리형 욕실과 남산 조망 등의 장점을 제공해 입주민들의 만족감을 충족시켜줄 계획입니다.2~5호선을 모두 이용할 수 있는 역세권이라 가격도 계속 상승 추이를 보일 것 같은데요. 여러 노선을 이용하여 다른 권역으로 신속하게 왕래할 수 있고 주요 업무 지역으로의 접근성이 좋아 직주근접 실현에도 문제가 없습니다.현장은 동대문 쇼핑타워와 명동 쇼핑 상권을 모두 누릴 수 있는 중심에 위치했습니다. 차량으로 이동할 경우 10분 이내에 신세계백화점이나 동대문 쇼핑센터 등을 이용할 수 있습니다. 차로 4분이면 서울백병원까지 갈 수 있고 중구청과의 이동 소요시간도 6분 정도 걸릴 정도로 가깝습니다.그리고 충무로역이나 대학 등에서 흡수되는 임차인의 수가 상당하다고 생각합니다. 충무로역 이용객 현황을 살펴보면 금요일과 토요일을 제외하고 7만여 명이 승하차할 것으로 조사되고 있습니다. 또 성균관대 2만4000여명 재학생과 동국대 1만5000여명, 숙명여대 1만1000여명까지 잠재 임차인으로 흡수할 수 있어 수익률은 안정적이라는 평가가 많습니다.도시형 생활주택은 생활형 숙박시설, 오피스텔과는 다른 차이가 있습니다. 주거 공간으로만 사용할 수 있으며 전용률은 60~80% 정도이며 발코니 면적은 서비스 면적으로 제공됩니다. 오피스텔과 생숙소는 부가가치세 환급을 받지만 도시형 생활주택은 면제 대상입니다. 청약통장이 필요 없고 분양면적을 산출해 관리비를 측정하는데 오피스텔보다는 유지비용이 저렴해 부담감이 없습니다. 힐스테이트 남산은 뛰어난 지리적 이점을 갖추고 있어 향후 시세 상승도 기대되고 있습니다. 분양가 상한제를 적용하지 않는 현장이니 정보 참고 시 참고하시기 바랍니다.#힐스테이트남산 #서울도시형생활주택
