경기침체와 고금리 영향으로 상가시장은 지금 찬바람이 불고 있습니다.임대료는 갈수록 하락세로 돌아서고 매수심리가 얼어붙으면서 감정가의 절반조차 받지 못하는 상가도 속출하고 있어 임대인들은 공실률 문제로 골머리를 앓고 있는 상황을 맞기도 합니다. 지난달 18일 한국부동산원에 따르면 전국 상가임대가격지수는 중대형 상가, 집합상가, 소규모 상가 모두 4분기 연속 하락세를 보이고 있습니다.경매시장에서도 수익형 부동산인 상가가 외면에 3번 이상 유찰이 잇따라 현실을 여실히 보여주고 있습니다. 금리 인하와 유동성이 완화되지 않는 한 상가 시장 위축은 지속될 것으로 보여 상가 매매, 낙찰, 투자에 있어 신중성이 기해야 할 것으로 향후 전망이 우려됩니다.경기 회복이 불확실한 만큼 사업장을 운영하는 분들께 어려운 시기를 보낼 수 있는 전략적 자금 활용 방법을 안내해 드립니다.
경기가 굉장히 어렵고 다들 힘든 상황입니다, 특히 자영업을 하시는 분들이라면 뜻대로 되지 않는 영업장 운영에 망연자실하다고 합니다.수익형 부동산 건물에서 매달 나오는 이자로 노후를 계획하신 분들도 계실 테고 수익형 부동산이 무시당하는 현실은 정말 암담합니다.상가를 사거나 소유한 본인 담보로 자금을 활용하고자 할 때 감정가 잘 나오지 않을 경우 원하는 만큼 자금 활용이 어렵습니다. 실제 부동산의 거래가격과 금융기관의 감정가격은 다르기 때문에 대부분 실거래가 인정보다 감정기관의 감정가격 기준으로 한도가 산출됩니다. 따라서 실거래보다 감정가 낮게 나오는 경우가 대부분입니다.때로는 지역 상권, 접근성, 업종, 층수, 면적에 따라 실거래보다 감정가 높게 나오기도 합니다.감정가를 잘 받는 것이 중요합니다.
임대사업자 RTI (Rent to Interest)
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부동산임대업 이자상환비율로 담보가치 이외 임대수익으로 어느 정도까지 이자상환이 가능한지를 계산하는 지표로, 이 같은 지표는 수익형 부동산 대출규제를 위한 것으로 보입니다.금융기관도 안정적인 상환을 위해 대출 실행 시 임대업 이자상환비율 RTI는 매달 납입하는 이자비용보다 월세비율이 1.5배 더 나와야 합니다.고공행진 중인 고금리 시세보다 월세를 1.5배 더 받는다는 것은 사실상 매우 어려운 실정입니다. 1.5배 미만일 경우 비율을 낮출 수 있는 방법을 제안합니다.그러나 직접 사업장을 운영하고 있는 경우는 RTI와는 관계가 없습니다.
개인, 법인사업자대출 자금용도증명
영업장을 직접 운영할 경우 RTI 산출과는 무관합니다. 사업자의 신용과 소득, 매출 현황을 기반으로 감정을 받게 되며 LTV 최대 80%까지 자금을 받을 수 있으며 임대업, 직영 개인, 법인 사업자의 최대 이용이 가능합니다.개인, 법인사업장 운전, 시설 등 추가 자금 진행 시 자금 용도 입증은 필수입니다.상가 한도가 나온다고 해도 용도 증빙이 안 되면 승인을 받기 어렵습니다.까다로운 용도 증빙을 최소화합니다.은행들도 각 지점마다 다른 조건을 제시하고 내부 상황에 따라 승인 범위의 차이가 있어 이를 잘 활용하여 진행을 지원하고 있습니다.
가계자금 DSR
총부채상환비율에서 은행에서 상가담보대출 진행 시 취해야 할 규제 본인의 전체 금융부채원리금상환액 비율을 연간 총부채원리금상환액을 연각소득으로 나누어 산출하는 방식으로 주택담보대출원리금 이외의 모든 원리금을 포함한 총상환액이 연소득에서 차지하고 있는 비중으로 상환능력을 보는 지표입니다.DSR 미충족으로 고민하시는 경우 문의 주시면 문제 해결 후 승인 여부를 안내해 드리겠습니다.
거의 잘 몰라서 곤란해요.공실, 진행 중 부결, RTI.DSR, 자금 용도 최소화 해결책을 찾습니다.가계자금 70% 사업자금(개인/법인) 80% 금리 5~6% 연말 두고 기업 고액자금 100억 이상대 저금리 취급(1.2금융)
고금리와 경기침체, 부동산 규제 뭐 하나 숨통이 트이지 않는 공실, RTI 부족, 신규 사업자의 경우 낮은 한도가 적용됩니다.위 글의 내용처럼 충족 조건이 되어야 합니다. 하지만 여건이 좋지 않더라도 진행 전에 먼저 전문상담사를 통해 해결 가능한 방법을 찾아보는 것도 좋은 자금 활용에 도움이 됩니다.분양, 매매자금 추가한도, 금리 대환대출 추가자금을 원하시면 자금용도 증빙을 최소화합니다.원금, 이자 동시상환액이 부담스러울 때 부족한 운영, 시설자금으로 고민하실 때 문의 주시면 해결할 수 있도록 도와드리겠습니다.
2개, 3개 상가 옆 호실과 벽을 허물고 1개에서 사용중인 벽동 상가가 가능합니다. 만벽을 허물은 상가 소유자가 동일한 조건입니다.신용6등급 이내, 소득증빙개인사업자/소득금액증명원 법인사업자/3개년 재무제표 소득이 부족할 경우 연간 신용카드 사용액과 건강보험 납부내역 등으로 추정소득 인정
상가담보대출이 필요하신 분들이 원하시는 조건을 승인받을 수 있도록 최선을 다하겠습니다.부담없이 문의주세요
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